第五十二条

台州市物业管理条例 第六章　物业使用与维护 第五十二条 发生下列危及房屋安全和人身财产安全的紧急情况时，物业服务企业或者业主委员会应当立即采取应急防范措施，并及时修缮：
（一）电梯主要部件严重损坏，经电梯维护保养单位提出，电梯管理责任人确认的；
（二）消防设施设备严重损坏，消防救援机构或者第三方专业检测机构出具书面证明文书的；
（三）排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍的；
（四）建筑立面瓷砖等外墙装饰层和公共构件发生脱落或者存在脱落危险的；
（五）其他危及房屋安全和人身财产安全的紧急情况的。
发生前款所列紧急情况，需要立即对房屋共用部位、共用设施设备进行维修和更新的，由物业服务企业或者相关业主提出建议，经业主委员会、物业管理委员会或者社区居民委员会证明核实，向所在地物业主管部门提出物业专项维修资金使用申请，物业主管部门可以直接拨付。
按照简易程序使用物业专项维修资金的，应当将维修内容、维修预算、维修单位等事项在物业管理区域内的显著位置公示，并在物业专项维修资金拨付使用完毕后一个月内将维修资金使用总额以及业主分摊情况向全体业主公告。
业主委员会未及时作出决定或者物业服务企业未及时修缮的，街道办事处、乡（镇）人民政府应当通知业主委员会或者物业服务企业限期修缮；逾期未修缮的，街道办事处、乡（镇）人民政府可以组织代为修缮，维修费用在物业专项维修资金中列支。