《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第一条 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第一条 本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工... 第二条 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉... 第三条 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施... 第四条 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当... 第五条 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的... 第六条 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的... 第七条 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第七条 买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得... 第八条 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，... 第九条 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不... 第十条 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使... 第十一条 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后... 第十二条 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减... 第十三条 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以... 第十四条 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外... 第十五条 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第十五条 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定的办理不动产登记的... 第十六条 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第十六条 出卖人与包销人订立商品房包销合同，约定出卖人将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名... 第十七条 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第十七条 出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当... 第十八条 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第十八条 对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼；出卖人... 第十九条 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第十九条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款... 第二十条 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当... 第二十一条 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第二十一条 以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销... 第二十二条 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第二十二条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理不动产抵押登记手续... 第二十三条 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权... 第二十四条 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第二十四条 本解释自2003年6月1日起施行。 《中华人民共和国城市房地产管理法》施行后订立的...