第三十条

青岛市物业管理条例 第三章　业主、业主大会和业主委员会 第二节　业主大会 第三十条 下列事项由业主大会作出决定：
（一）制定和修改管理规约、业主大会议事规则；
（二）选举业主委员会、延长业主委员会任期或者增补、更换业主委员会成员；
（三）选聘、续聘、解聘物业服务人;
（四）管理和使用房屋专项维修资金；
（五）筹集房屋专项维修资金；
（六）申请改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；
（八）确定业主委员会成员津贴或者补助的来源、支付标准，确定需要由全体业主公摊费用的收取标准；
（九）确定或者变更物业服务事项、服务标准和收费方案；
（十）制定共有部分经营收益等共有资金使用与管理办法；
（十一）改变或者撤销业主委员会作出的与业主大会决定相抵触的决定；
（十二）有关共有和共同管理权利的其他重大物业管理事项。
未成立业主大会的，前款所列事项由全体业主共同决定。