《郑州市城市房地产开发经营管理条例》

第一条 郑州市城市房地产开发经营管理条例 第一章　总则 第一条 为规范城市房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进房地产业健康发展，根据《中华人... 第二条 郑州市城市房地产开发经营管理条例 第一章　总则 第二条 在本市城市规划区内国有土地上从事房地产开发经营活动，实施房地产开发经营的监督管理，适用本条例。 第三条 郑州市城市房地产开发经营管理条例 第一章　总则 第三条 房地产开发经营应当按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建... 第四条 郑州市城市房地产开发经营管理条例 第一章　总则 第四条 市房地产行政主管部门负责本市房地产开发经营活动的监督管理工作。 县（市）、上街区房地产行政主管部门负责本...

第五条 郑州市城市房地产开发经营管理条例 第二章　房地产开发 第五条 市、县（市）、上街区房地产行政主管部门应当会同发展改革、建设、城乡规划、国土资源、人防、环境保护等... 第六条 郑州市城市房地产开发经营管理条例 第二章　房地产开发 第六条 编制房地产开发规划和年度计划，应当优先安排保障性住房、危旧改造住房和城市基础设施建设中拆迁安置用房... 第七条 郑州市城市房地产开发经营管理条例 第二章　房地产开发 第七条 房地产开发用地应当以出让方式取得，法律和国务院规定可以采用划拨方式的除外。 土地使用权出让或者划拨... 第八条 郑州市城市房地产开发经营管理条例 第二章　房地产开发 第八条 从事房地产开发的企业，应当具备国家、省规定的相应资质。 第九条 郑州市城市房地产开发经营管理条例 第二章　房地产开发 第九条 房地产开发项目资本金占项目总投资的比例，按照国家规定的标准执行。 第十条 郑州市城市房地产开发经营管理条例 第二章　房地产开发 第十条 房地产开发企业依法将在建工程设定抵押的，应当到市、县（市）、上街区房地产行政主管部门进行登记。抵押... 第十一条 郑州市城市房地产开发经营管理条例 第二章　房地产开发 第十一条 房地产开发企业应当按照批准的规划设计要求进行开发建设，不得擅自改变规划设计。 第十二条 郑州市城市房地产开发经营管理条例 第二章　房地产开发 第十二条 与房地产开发项目配套的基础设施和公共设施，应当按照规划与开发项目同时设计、同时建设、同时交付使用... 第十三条 郑州市城市房地产开发经营管理条例 第二章　房地产开发 第十三条 房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工... 第十四条 郑州市城市房地产开发经营管理条例 第二章　房地产开发 第十四条 房地产开发项目的交付使用应当符合下列条件： （一）建设工程已经验收合格并依法向有关部门备案； （...

第十五条 郑州市城市房地产开发经营管理条例 第三章　房地产经营 第十五条 转让房地产开发项目，应当符合《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规规定的条件和程序。 第十六条 郑州市城市房地产开发经营管理条例 第三章　房地产经营 第十六条 房地产开发企业预售商品房，应当依法取得商品房预售许可证；销售现房的，应当到市、县（市）、上街区房... 第十七条 郑州市城市房地产开发经营管理条例 第三章　房地产经营 第十七条 商品房预售款应专款用于该预售项目的开发建设，并按工程进度使用。 第十八条 郑州市城市房地产开发经营管理条例 第三章　房地产经营 第十八条 房地产开发企业销售商品房，应当与买受人签订书面合同。合同中应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价... 第十九条 郑州市城市房地产开发经营管理条例 第三章　房地产经营 第十九条 房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托中介机构代理销售。委托中介机构代理销售的，应当与受托... 第二十条 郑州市城市房地产开发经营管理条例 第三章　房地产经营 第二十条 房地产开发企业销售商品房时，应当向买受人出示商品房预售许可证或者商品房初始登记证明、前期物业服务... 第二十一条 郑州市城市房地产开发经营管理条例 第三章　房地产经营 第二十一条 商品房销售广告的内容应当真实、合法，并应当载明房地产开发企业、代理销售中介机构的名称、预售许可... 第二十二条 郑州市城市房地产开发经营管理条例 第三章　房地产经营 第二十二条 买受人应当按照国家有关规定交纳房屋专项维修资金。买受人委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业... 第二十三条 郑州市城市房地产开发经营管理条例 第三章　房地产经营 第二十三条 房地产开发企业应当按照合同约定将符合交付使用条件的房屋按期交付给买受人。 房地产开发企业交付房... 第二十四条 郑州市城市房地产开发经营管理条例 第三章　房地产经营 第二十四条 房屋交付使用前，房地产开发企业应当与其选聘的物业服务企业按照国家有关规定对托管项目及共享设施、... 第二十五条 郑州市城市房地产开发经营管理条例 第三章　房地产经营 第二十五条 房地产开发企业应当在房屋交付使用时，向买受人提供质量保证书和使用说明书。 质量保证书应当列明保... 第二十六条 郑州市城市房地产开发经营管理条例 第三章　房地产经营 第二十六条 房地产开发企业应当按照质量保证书的规定和房屋买卖合同的约定，承担房屋保修责任及由此产生的费用。... 第二十七条 郑州市城市房地产开发经营管理条例 第三章　房地产经营 第二十七条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，... 第二十八条 郑州市城市房地产开发经营管理条例 第三章　房地产经营 第二十八条 买受人应当按照使用说明书的要求合理使用住房，不得擅自改变、损毁房屋主体和承重结构。因使用不当或... 第二十九条 郑州市城市房地产开发经营管理条例 第三章　房地产经营 第二十九条 保障性住房实行政府定价或者政府指导价。禁止房地产开发企业擅自销售保障性住房；禁止中介机构代售保...

第三十条 郑州市城市房地产开发经营管理条例 第四章　服务与监督 第三十条 房地产行政主管部门应当建立房地产开发项目库，为房地产开发企业选择房地产开发项目提供服务。 第三十一条 郑州市城市房地产开发经营管理条例 第四章　服务与监督 第三十一条 房地产开发企业取得房地产开发项目后，政府有关部门应当依照法律、法规规定的条件、程序和时限为房地... 第三十二条 郑州市城市房地产开发经营管理条例 第四章　服务与监督 第三十二条 房地产行政主管部门应当建立健全房地产开发企业信用档案体系和房地产开发经营信息系统及统计制度，并... 第三十三条 郑州市城市房地产开发经营管理条例 第四章　服务与监督 第三十三条 实行房地产开发项目手册备案制度。 房地产开发企业应当在取得开发项目之日起五日内，到房地产行政主... 第三十四条 郑州市城市房地产开发经营管理条例 第四章　服务与监督 第三十四条 市、县（市）、上街区房地产行政主管部门和建设、城乡规划、国土资源等有关部门应当根据各自职责，依... 第三十五条 郑州市城市房地产开发经营管理条例 第四章　服务与监督 第三十五条 市、县（市）、上街区人民政府及其相关部门应当加强对保障性住房的规划、建设、销售、出租的监督管理...

第三十六条 郑州市城市房地产开发经营管理条例 第五章　法律责任 第三十六条 违反本条例第八条规定，未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发的，由市、县（市）、上街区... 第三十七条 郑州市城市房地产开发经营管理条例 第五章　法律责任 第三十七条 违反本条例第十一条规定，擅自改变规划设计要求的，由市、县（市）、上街区城乡规划行政主管部门依照有... 第三十八条 郑州市城市房地产开发经营管理条例 第五章　法律责任 第三十八条 违反本条例第十六条规定，未取得商品房预售许可证预售商品房的，由市、县（市）、上街区房地产行政主管... 第三十九条 郑州市城市房地产开发经营管理条例 第五章　法律责任 第三十九条 违反本条例第二十一条规定，发布虚假商品房销售广告的，由市、县（市）、上街区工商行政管理部门依照《... 第四十条 郑州市城市房地产开发经营管理条例 第五章　法律责任 第四十条 违反本条例第二十三条第一款规定，将不符合交付使用条件的房屋交付使用的，由市、县（市）、上街区房地产... 第四十一条 郑州市城市房地产开发经营管理条例 第五章　法律责任 第四十一条 违反本条例第二十五条第一款规定，未向买受人提供质量保证书和使用说明书的，由市、县（市）、上街区房... 第四十二条 郑州市城市房地产开发经营管理条例 第五章　法律责任 第四十二条 违反本条例第二十九条第一款规定，擅自销售或代售保障性住房的，由市、县（市）、上街区房地产行政主管... 第四十三条 郑州市城市房地产开发经营管理条例 第五章　法律责任 第四十三条 有关部门和单位向房地产开发企业收取法律、法规规定之外的费用的，由价格、财政等主管部门责令退回所收... 第四十四条 郑州市城市房地产开发经营管理条例 第五章　法律责任 第四十四条 房地产行政主管部门及有关部门和单位的工作人员有下列行为之一的，由其所在单位或有管理权限的部门给予... 第四十五条 郑州市城市房地产开发经营管理条例 第五章　法律责任 第四十五条 违反本条例规定的行为，触犯其他法律、法规规定的，由有关部门依照有关法律、法规的规定处罚；构成犯罪...

第四十六条 郑州市城市房地产开发经营管理条例 第六章　附则 第四十六条 本条例自2010年1月1日起施行。1995年4月27日郑州市第十届人民代表大会常务委员会第十次会议通...